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玄関を入ると一階と二階に大きな部屋が各二至ずつで間仕切り壁がひとつもない、下駄箱・押入れ・物入れ・クローゼットといった収納スペースがない、給排水の配管が建物内で終わっていて外部につながっていないざっとこんな状態で、人聞が住めるような状態にするとなると、オプション工事の嵐になり、結局気がつくと坪単価四O万円、五O万円に膨れ上がっていたということになりかねません。
このようなことを防ぐためには、坪単価の中に含まれている設備や工事の内容について注意深く確認する以外にありません。見積もりチェックの最初のポイントは、見積書に記載されている建築物の床面積と平面図・仕様書等の設計図書に記載されている建築物の床面積を見比べることです。

往々にして見積書・設計図書の建築物の床面積と見積書の面積が食い違うことがあります。この場合、設計図書の面積は建築基準法に基づいて算定した申請上の床面積であり、見積書の床面積はこの業界で「施工面積」とよばれるもので、実際に施工する範囲の面積をいいます。
たとえば、玄関ポーチや小屋裏収納庫、バルコニーまでも面積に含んでしまうケースがあります。このように見積もり上の面積を増やし、坪単価計算をして工事費を上げていったり、さらに、上記の玄関ポlチ部分、小屋裏、バルコニー等を、標準工事ではなくオプション設定にしておいて、オプション工事としても費用を計上してしまう、いわゆる「二重計上」をする場合があります。
住宅メーカー、ピルダー、工務店、それぞれでいろいろな考え方があると思いますが、面積の算定とオプション工事がダブっていないかどうか、また、「坪単価OO万円」の中身(工事・材料)は、何が標準の工事となっているのか、どこまでの材料が標準となっているのか、よくチェックする必要があります。ここで、建築費に大きな影響を与えるオプション工事について説明しておきます。
オプション工事は本体工事以外に施主の希望により追加オーダーをする工事のことです。しかし、このオプション工事というのが曲者で、見せ掛けの工事費を安くするために本体工事を簡略化し、会社が必要とする最低限の経費、利益だけを見込み、オプション工事を追加せざるをえない形にして、ここで利益を上げようという業者が増えているのも事実です。
オプション工事に関しては、もう一つ注意することがあります。設計図に記載されていない項目が見積もりに記載されていないか、また、こちらで望んだオプション工事が設計図および見積もりに正確に記載されているか、つまり、設計図書と見積もりが正確にリンクしているか、見積もりに漏れがないかを確認することも重要なチェックポイントです。
このチェックを怠ると工事着工後、建築会社との問で、いった、いわないの押し問答に発展することになります。見積もりチェックの方法としては以上のようなことに注意すれば、無用なトラブルを避けることができます。
なお、「一式」という見積もり表現についてひと言付け加えておきます。これは建築業界の悪しき「どんぶり勘定文化」の名残で、工事原価の部分については「一式」という単位はありえません。
もし、「諸経費」以外の部分で「一式」という単位がでできたら、納得のいくまで話し合い、お互いに理解をしてから契約、工事着工に臨むことにしましょう。要は提出された見積書を鵜呑みにするのではなく、設計図と見積書をよくつき合わせ、疑問に思う点は遠慮せずに質問して、得心がいくまでは契約を結ばないことが大切です。

見積もりについて心配なときは、信頼できる専門家あるいは第三者機関へのチェック依頼をおすすめします。「只今、キャンペーン中につき期間内にご成約の方にはOOをプレゼント」「今ならOOを標準装備いたします」、あるいは「設計無料」「見積もり無料」「査定無料」といった文言が新聞広告やチラシで躍っているのを見ると、ついつい心を動かされるのは人情ですが、これらの魅力的な特典も、決してタダではありません。
実は、これらの経費はすべて工事費用に含まれているのです。決して建設会社が身銭を切っているわけではなく、サービス費用はすべて諸経費として計上されているはずです。
営業経費の他にも下請け管理費、近隣対策費、現場清掃費、会社の事務経費なども含まれています。したがって企業規模が大きくなるほど諸経費負担は大きくなり、結果として施工費が高くなることが最近問題になっています。
見積書を評価する場合、とくにブラックボックスになっている諸経費の内容については注意を払う必要があります。くれぐれも無料サービスにつられて高い買い物をしないように気をつけてください。
相見積もりをする場合の前提は、見積もりを依頼する複数の会社に対して同じ条件を提示することです。異なる設計や仕様だと、面積などの数量を置き換えたり、プラン、条件の違いにより各部位の使用材料が違ってくるため、比較検討が著しく困難になってきます。
また、同一の条件で見積もりを依頼する場合も、施工業者によって工事項目と内容の書き方が違うことがあり、見かけの費用が安いからといって、必ずしも安いとは限りません。見積もりの評価は金額だけでは判断できず、金額の内容の妥当性を正当に比較評価しなくてはならいので、専門家でなければ比較検討することは難しく、もし相見積もりをする場合には、専門家に相談するのがよいでしょう。
つまり、相見積もりのチェック方法と注意点についてまた、構造、工法、屋根や外壁などの仕上げ、内部設備の仕様を決めてからでないと正確な見積もりは得られないので、見積もりを取るタイミングをうまく計ってください。見積もりに提出する。
フランの作成は当事者である建築会社に依頼するのではなく、第三者の専門家に頼むのが普通です。家づくりの。

フランやイメージが決まる前に依頼してしまうと、業者の思惑が入りすぎて正確に比較できる見積もりは得られません。結局、総額だけで判断せざるをえなくなり、危険を招くことにもなります。
たとえば、A・B・Cという三社から見積もりをとって比較する場合、A社の見積もりには入っていないものが、B社・C杜の見積もりには入っているケースでは、おそらくA杜の見積もり漏れが考えられます。また、B社に見積もりされているOO工事の項目が、A杜・C社では見積もりに入っていないというケースでは、B社の過剰見積もりが懸念されます。
また、C社の見積もり数量がA社・B社に比べてはるかに多いという場合も、C杜の過剰積算が考えられます。このように、数社の相見積もり検討は、一社のみの見積もり検討と比べると、ミスを発見しやすく、比較しやすいといえます。
建築会社によって見積もりの表記法に若干の違いはありますが、工事項目等の並び方さえ押さえておけば、見積もり漏れ、過剰積算は発見できます。ここで注意しなければならないのは、相見積もりを取った建築会社の中で「坪単価」による見積もりで提示した会社がある場合、前述したように、その内容について詳しく把握することが大切です。
見積もりを依頼するときは、見積もりの表記の仕方も統一して依頼するようにしましょう。

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